Reformas de locales, oficinas y comunidades en Cádiz

Reformar un local no es reformar una casa. Aquí cada semana de obra es una semana sin facturar, la licencia depende de la actividad que vayas a ejercer y la normativa manda sobre el gusto. Por eso este servicio se planifica al revés que una vivienda: primero la fecha en la que necesitas abrir, y desde ahí, hacia atrás, todo lo demás.

Qué hacemos

• Acondicionamiento de locales comerciales: desde el local en bruto hasta listo para abrir, con instalaciones, solados, aseos adaptados y acabados según tu actividad.
• Reforma de locales en funcionamiento: renovar un negocio que ya opera, por fases y en los horarios que menos daño hagan a la actividad.
• Oficinas: distribución, iluminación, electricidad y datos, acústica y acabados.
• Zonas comunes de comunidades: portales, escaleras, patios e instalaciones comunes, trabajando con la comunidad o con su administrador de fincas.

La licencia manda: actividad y apertura

Antes de tocar una pared conviene tener claro el expediente. La obra del local va ligada a la licencia de actividad: aforo, ventilación, accesibilidad, aseos y salidas dependen de lo que vayas a hacer ahí dentro, y una hostelería no exige lo mismo que una oficina o una tienda. Si tu actividad requiere proyecto técnico, coordinamos la obra con tu técnico para que lo construido sea exactamente lo que el proyecto dice, porque los problemas en la inspección salen mucho más caros que hacerlo bien a la primera.

Plazos: de 4 a 10 semanas

El acondicionamiento de un local va de 4 a 10 semanas según el punto de partida y la actividad. Un local en bruto para hostelería, con sus instalaciones completas, está en la parte alta; adecentar una oficina que ya funcionaba, en la baja. La fecha de entrega va por escrito, y si el negocio ya opera, la obra se trocea por fases para no parar la actividad más de lo imprescindible.

Comunidades de vecinos

Con comunidades y administradores de fincas trabajamos con las reglas del juego claras: presupuesto por partidas que se pueda presentar en junta, factura, seguro y una planificación que moleste lo mínimo a los vecinos: horarios pactados, zonas de paso protegidas y el ascensor operativo el máximo de días. La rehabilitación de un portal o unas escaleras no puede convertir el edificio en una obra durante meses.

Antes de firmar con nadie, comprueba esto

• Que el presupuesto venga por partidas y con exclusiones claras. En locales, la partida fantasma clásica son las instalaciones exigidas por la licencia que nadie presupuestó.
• Que haya factura de todo. Sin factura no hay garantía, y en un negocio, además, pierdes la deducción del gasto.
• Que el plazo tenga fecha, no "unas semanas". Tu fecha de apertura depende de eso.
• Que alguien firme como responsable único de la obra. Cuando electricista, albañil y carpintero van por libre, los huecos entre gremios se comen el calendario.

Dónde trabajamos

Acondicionamos locales y oficinas en toda la provincia: del comercio del centro en Cádiz capital a los locales y naves del entorno de Jerez, pasando por la hostelería de temporada de El Puerto de Santa María y la costa, donde llegar a la primavera con el local abierto no es negociable.

Cuéntanos qué actividad vas a montar y para cuándo necesitas abrir: vemos el local sin coste y te damos presupuesto por partidas con fecha de entrega.